养老地产渐成 隐性刚需” 

电视屏幕上一出出婆媳大戏触动着人们传统的家庭观念。“婚后不与老人同住”成为当代年轻人的共识;“生活在孩子附近”却成为父母们的居住期盼。在调查采访近期开盘项目中,记者了解到,老年人客群所占总体客户比例呈上升趋势。随着老年人口的增加,特别是80后的父母进入老年,老年人购房养老的需求,使得养老地产渐成为房地产市场上的“隐性刚需”。

养老地产渐成“隐性刚需”

从事媒体行业的张先生与妻子都是地道的济南人,婚后他们便离开父母独立生活。张先生的父母一直住在修盖多年的单位宿舍,虽然生活很方便,但离孩子还是比较远。老两口算计着买一套两居室的房子,离孩子近一点。张先生的岳父岳母一直生活在市中心,他们则想在环境较好的南部买一套两居室,享受南部山区优美的风光和新鲜的空气。张先生周末常陪着双方老人在济南踩盘,希望能找到他们满意的房子。

东部高新区某楼盘的置业顾问告诉记者,“75后”和“80后”子女的父母多数都出生在上世纪50年代早期,现在正在步入老龄人群。但很多孩子在外地工作,父母在老家,造成父母生病无人知晓,外地子女的小孩也找不到人照顾。所以把父母接到子女城市生活,成了不少“75后”和“80后”的选择。这类情况,今后几年将更多,特别是当“80后”、“90后”子女的父母步入老龄后,给父母买房或者父母自己买房养老的需求将很大,这将是房地产发展的又一个机会。这无疑将刺激养老地产市场的进一步扩大,养老地产也将成为未来房地产的“隐性刚需”市场。

养老地产并不意味“纯老人区”

“4+2+1”模式下的“75后”和“80后”的父母为了减轻孩子压力,选择独居或者老年公寓。但多数老年公寓属于“全托式”纯养老机构,失去家庭的温暖和活力。“养老地产作为前景巨大的市场,并不等于一味发展‘全托式’纯养老机构,而是应该发展‘混合式’养老社区项目的建设。”一业内人士认为养老地产应该带给老年人居家养老,给予家庭所带来的精神和经济保障。

“孩子都成家立业了,为了不给孩子增加压力,我们想找一个生活方便,交通便利,医疗配套健全的小区养老。”刘阿姨告诉记者,她和老伴关注房地产市场有一段时间了,但是还没有找到心仪的楼盘。“要么就是缺乏医疗配套,要么就是生活不够便利。而且我们不想住老年公寓就是因为想在一个有活力的小区生活,虽然白天还是需要和同龄人度过,但有年轻人的社区会有活力,也能带给我们更多的乐趣。”

记者调查了解到,不少楼盘虽没有明确养老地产概念,但在后期管理中逐渐增加对老年人的服务。海尔绿城全运村为了使老年业主享受余年时光,开设了太极拳协会等老年活动;由齐鲁置业开发,即将动工开发的百老汇项目在开发公寓之余,特设计满足老年人居住生活的细节,让老年人生活没有障碍。